Abrir su casa de vacaciones en la Costa del Sol tras el invierno: electricidad, humedad y pintura

La Junta de Andalucía publica un manual de uso y mantenimiento de la vivienda que recomienda unas comprobaciones sencillas al recibir una vivienda nueva, antes de reclamar defectos al promotor (Manual General, Junta de Andalucía). No está pensado para una casa que se reabre tras el invierno, pero sus comprobaciones eléctricas son las que esa casa necesita, así que esta guía empieza por ellas y sigue con las paredes.

Primero, la electricidad: tres comprobaciones del manual de la Junta

1. Pulse el botón de prueba del diferencial del cuadro eléctrico. Debe saltar al momento. Si no salta, dice el manual, está averiado y usted no está protegido frente a derivaciones: avise a un instalador autorizado.
2. Compruebe que llega corriente a todos los enchufes. Basta con llevar una lámpara, o el móvil con su cargador, de habitación en habitación.
3. Compruebe que cada interruptor enciende y apaga su punto de luz.

El mismo manual, y la guía técnica del Ministerio de Industria sobre el reglamento de baja tensión, recomiendan pulsar el botón de prueba del diferencial al menos una vez al mes (guía del Ministerio). Es una recomendación, no una obligación legal: el reglamento no fija ninguna periodicidad.

Si salta el diferencial: localice el circuito

Cuando el diferencial salta y no se queda arriba, el manual de la Junta y la guía del Ministerio describen este método. Baje todos los interruptores automáticos pequeños que hay junto a él, suba el diferencial y vuelva a subir los automáticos de uno en uno. El que hace saltar el diferencial le lleva a la avería. La guía del Ministerio añade un paso: desenchufe los aparatos y lámparas de ese circuito y vuelva a subirlo. Si aguanta, la avería está en un aparato; si vuelve a saltar, está en el circuito: déjelo bajado, el resto de la casa podrá seguir funcionando, y avise a un instalador autorizado. No insista en rearmarlo.

Si el automático que salta es el del aire acondicionado, siga el manual del aparato: el de Daikin, por ejemplo, indica desconectar su interruptor principal si actúa con frecuencia un fusible, un interruptor automático o un disyuntor de fugas a tierra (manual de funcionamiento de Daikin). El aparato es cosa de un técnico de climatización; el circuito que lo alimenta, nuestra.

No, una vivienda no necesita inspección periódica de un organismo de control

Es una duda frecuente. El reglamento de baja tensión enumera las instalaciones que debe inspeccionar periódicamente un organismo de control, y un piso o una villa, como vivienda, no están en esa lista; sí lo están las instalaciones comunes de los edificios de viviendas de más de 100 kW, cada diez años (ITC-BT-05, apartado 4). Lo que sí exige el reglamento es que el titular mantenga la instalación en buen estado de funcionamiento y que cualquier modificación la haga una empresa instaladora (artículo 20); las reparaciones también le corresponden a ella (ITC-BT-03).

La toma de tierra es la excepción: el propio reglamento dice que personal técnicamente competente debe comprobarla al menos una vez al año, en la época en que el terreno esté más seco, midiendo su resistencia (ITC-BT-18, apartado 12); el manual de la Junta da cada cinco años. Si la casa tiene años, nuestra guía para renovar la instalación eléctrica de una villa antigua explica lo que suele haber que actualizar, y nuestro servicio de electricidad incluye la revisión.

Humedad: ventile y mire antes de pintar

En una casa que pasa meses cerrada el aire apenas se mueve, y las superficies más frías que el aire que las rodea acumulan condensación (directrices de la OMS sobre humedad y moho, en inglés). La guía del Gobierno británico señala los sitios habituales: marcos de ventana, esquinas y paredes detrás de sofás o armarios (GOV.UK, en inglés). El invierno de la Costa del Sol es húmedo: los datos climáticos del propio Código Técnico dan a Málaga una humedad relativa media exterior del 70 al 72 % de octubre a febrero. Son datos del aire exterior, no de sus paredes: el mismo documento fija una media mensual del 80 % de humedad en la superficie de un muro como límite del riesgo de condensación superficial y moho (documento de apoyo del Código Técnico sobre condensaciones).

Así que lo primero al llegar es abrir las ventanas, y seguir haciéndolo a diario: el manual de la Junta recomienda ventilar los dormitorios cada día, unos 30 minutos por la mañana, y el IDAE, en sus consejos de calefacción, dice que unos diez minutos bastan para renovar el aire de una habitación (Guía práctica de la energía del IDAE). Después, mire las esquinas y detrás de los muebles. Si hay moho, no se limite a pintar encima: la guía británica lo dice sin rodeos, quitar el moho de la superficie no evita que la humedad y el moho vuelvan. Primero hay que dar con la causa, como explicamos en qué revisar en una pared con humedad antes de pintar.

Por fuera: salitre, sol y pintura

El manual de la Junta pide vigilar en la fachada humedades, fisuras y piezas sueltas, que un especialista revise cada tres años sus juntas y puntos singulares, y cada cinco el estado de la pintura, y revisar cada año las juntas de ventanas y puertas. Para el hierro y el acero en clima marino recomienda una segunda mano de imprimación antioxidante. El salitre es la otra razón para no pintar con prisa: Resene, un fabricante de pinturas neozelandés, advierte de que la sal pintada encima «no se puede quitar», así que hay que lavarla antes (Resene, en inglés). Nuestra guía para pintar una fachada junto al mar explica cómo prepararla.

La sal y el polvo también se depositan en las placas solares: si la casa las tiene, Solar Master, nuestra empresa hermana (el mismo equipo), ofrece una revisión y limpieza anual con su plan de mantenimiento de placas solares.

Si alquila la casa a turistas

La norma andaluza de viviendas de uso turístico pide, entre otras cosas, refrigeración en habitaciones y salones si se alquila entre mayo y agosto, tomas de corriente en todas las estancias, un punto de luz próximo a la cama y un detector de humo cerca de la cocina. Abrir la casa es el momento de comprobar que todo funciona. Lo explicamos, con sus fuentes, en nuestra página para propietarios de alquiler vacacional.

La próxima vez que la cierre

El manual de la Junta da dos consejos para las ausencias largas. Desconecte la instalación con el diferencial general; si quiere dejar algo funcionando, como la nevera, deje subidos el diferencial y el automático de ese circuito y baje los demás. Y no cierre las persianas herméticamente: deje una pequeña holgura entre algunas lamas para que el aire circule entre la persiana y la ventana.

Y si algo salta o ha aparecido una mancha, cuéntenos qué ha encontrado: vamos a verlo sin coste y le damos un precio por escrito.